Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Sonnenbalkon, Stellplatz und Garage – sehr gepflegt, ruhig und sofort bezugsfertig!

Sie sind auf der Suche nach einer schön geschnittenen Eigentumswohnung zur Selbstnutzung?
Sie wünschen sich eine ruhige Lage mit Blick ins Grüne und einen großen sonnigen Balkon?
Sie schätzen fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten (Edeka) sowie einen Stellplatz und eine Garage?

Dann haben wir das perfekte Angebot für Sie!

Das sehr gepflegte 6-Familienhaus wurde 1992 auf einem 910 qm großen Grundstück errichtet. Die 80 qm große 3-Zimmerwohnung befindet sich im ersten Stockwerk und ist perfekt nach Osten und Westen ausgerichtet.
Vom großzügigen Flur aus betreten Sie das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu dem 10 qm großen Westbalkon. Direkt daneben befindet sich die abgeschlossene Küche. Das geräumige Schlafzimmer ist ebenfalls auf der Westseite der Wohnung positioniert. Das Kinderzimmer ist nach Osten ausgerichtet und mit 9,5 qm schön geräumig. Direkt daneben liegt das großzügige Badezimmer mit Tageslicht, das mit hellen Fliesen, einer Dusche und einer Badewanne keine Wünsche offen lässt. Praktisch ist auch der Abstellraum im Flur. Die Räumlichkeiten sind zum größten Teil mit einem Buche-Parkettboden, im Flur, in der Küche und im Bad mit hellen Fliesen ausgelegt.
Im Untergeschoß gehört neben den gemeinschaftlich genutzten Räumen wie dem Trockenraum und der Waschküche ein sehr geräumiger heller Kellerraum (18 qm) zu der Wohnung. Vor dem Grundstück befindet sich eine Garagenzeile, eine Einzelgarage und ein separater Stellplatz sind im Preis inbegriffen.
Die Ölheizung der Wohnanlage stammt aus dem Baujahr, der Brenner wurde aber erneuert. Die Unterhaltsleistungen werden von einem Hausmeisterservice durchgeführt.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Nur 16 km östlich der mittelfränkischen Metropole Nürnberg liegt idyllisch am Fuße des 603 m hohen Moritzberges die reizvolle Gemeinde Leinburg mit ihren 6400 Einwohnern.
Im Westen schließt sich der Reichswald mit dem nahen Birkensee und im Osten die wunderschöne Mittelgebirgslandschaft Hersbrucker Schweiz an, die für ihre äußerst vielfältigen Freizeitmöglichkeiten von Baden, Wandern, Klettern bis zu Segeln, Tauchen und Kanufahren berühmt ist.
Die zentrale Lage im Städtedreieck Lauf/ Altdorf/ Hersbruck bietet eine hervorragende Infrastruktur: in wenigen Autominuten erreichen Sie die Autobahnen A3, A6 und A9. Auch Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte, Gaststätten und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Ort selbst oder in der näheren Umgebung.
Die Bewohner schätzen die besonders angenehme Lebensqualität, die auch durch die vielfältigen Aktivitäten der Kirchen und Vereine, die Brauchtum und Heimatverbundenheit pflegen, unterstützt wird.

Hausgeld mtl. gesamt: € 270 (Wirtschaftsplan 2024)

davon:
– umlegbare Betriebskosten: mtl. € 203 (inkl. Heizung)
– nicht umlegbare Betriebskosten: mtl. € 45
– Rücklagen: mtl. € 22