Charmantes Landhaus mit traumhaftem Ausblick – in naturnaher Steilhanglage

Sie sind auf der Suche nach einem liebenswerten Zuhause mit zauberhaftem Fernblick über Pommelsbrunn und in die umgebenden Berge und Wälder?
Sie träumen von einem naturnahen Grundstück und es stört Sie nicht, wenn dieses am Steilhang liegt?
Sie wünschen sich ein Leben in der Natur, aber mit S-Bahnanschluss und gut erreichbarer Infrastruktur?

Dann haben Sie hier Ihr Traumhaus gefunden!

Das Haupthaus wurde im Jahr 1959 auf einem 1570 qm großen Grundstück errichtet und 1994 durch einen Anbau um etwa 50% erweitert. Gleichzeitig mit dem Anbau wurde auch das ursprüngliche Wohnhaus generalsaniert. So präsentiert sich das mit 163 qm schön geräumige Einfamilienhaus heute sehr gepflegt, hell und freundlich.
Über mehrere Treppenstufen erreichen Sie den Eingangsbereich. Von hier aus betreten Sie das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit großem Kachelofen und Austritt auf den einladenden Balkon. Der Blick schweift von hier aus über das ganze Tal und in die grüne Umgebung. Daneben befindet sich die geräumige Küche. Auf derselben Ebene erwartet Sie auch das Gäste-WC und das Arbeitszimmer mit Balkonzugang. Ein weiteres Highlight ist der hochwertige Wintergarten von 1997, der sich perfekt in die Südostecke schmiegt.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer mit je einem eigenen Tageslichtbad. Das größere Badezimmer ist komfortabel mit einer besonders großen Badewanne sowie einer Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet. Das kleinere Duschbad ergänzt das Kinder- oder Gästezimmer, das mittels einer Leiter auch über einen Zugang zum Spitzboden verfügt.
Im Untergeschoss befindet sich die Ölheizung von 1994, die entsprechenden Tanks, die Werkstatt und ein Lagerraum für Fahrräder und Gartengeräte.
Die Böden sind mit Fliesen und Laminat belegt, die oberste Geschossdecke ist dick gedämmt.
Ihre Fahrzeuge können Sie auf den beiden gepflasterten Stellplätzen abstellen. Die Zufahrt erfolgt über eine einspurig befahrbare Straße und ein kurzes Stück auch über einen Schotterweg.

Etwa 35 km östlich des Städtedreiecks Nürnberg- Fürth- Erlangen liegt Pommelsbrunn, eine 5360 Einwohner zählende ländliche Gemeinde.
Neben der landschaftlich überaus reizvollen Lage in der Mittelgebirgsregion Hersbrucker Schweiz mit intakter Natur und vielen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten punktet die Region mit einer vorbildlichen Infrastruktur. Durch die nahen Autobahnen A9 (Berlin-München) und A6 (Heilbronn-Prag), die Bundesstraße 14 (Nürnberg-Amberg) und den S-Bahnanschluss Richtung Nürnberg ist der Ort verkehrstechnisch optimal angeschlossen.
Der historische Ort Pommelsbrunn mit seinen prachtvollen Fachwerk- und Sandsteinhäusern und der Burgruine Lichtenstein schmiegt sich malerisch an die umgebenden Bergflanken.
Das Pegnitztaleinkaufszentrum, dessen vielfältiges Angebot nicht nur den täglichen Bedarf abdeckt, sondern auch zum Beispiel mit einem Baumarkt, einem Gesundheitszentrum, Gastronomie und vielen weiteren Einkaufsmöglichkeiten aufwarten kann, erreichen Sie in 2 km Entfernung. Dorthin führt auch ein Fuß- und Radweg, Teil des Fünf-Flüsse-Radwegs, der sich malerisch durch die Flussauen schlängelt.
Den Kindergarten und die Grundschule finden Sie ganz in der Nähe am westlichen Ortseingang von Pommelsbrunn. Zusätzlich gibt es einen weiteren Kindergarten zentral in der Ortsmitte gelegen. Zu den weiterführenden Schulen aller Art und vielen weiteren Infrastruktureinrichtungen in Hersbruck sind es nur sechs Kilometer.
Die Region bietet Ihnen ein fast grenzenloses Freizeit- und Erholungsangebot: Wandern auf bestens markierten Pfaden, Radfahren, Baden und Segeln auf dem Happurger Stausee, Langlaufen, Klettern in allen Schwierigkeitsgraden, Segeln oder Höhlenerkundungen…

Die vorstehende Maklerprovision (Käuferprovision) ist mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig und versteht sich inklusive MwSt., derzeit 19%.

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und der Makler für die Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernimmt, es sei denn, der Makler handelt grob fahrlässig. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche unter www.immo-ideal.de sowie in unserem Büro einsehbar sind.

Die Grundrisse und Lagepläne im Exposé sind nicht maßstabsgetreu und können vom tatsächlichen IST-Zustand abweichen.