91217
 Hersbruck / Altensittenbach

Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in toller ruhiger Lage – mit Garten, Hobbyraum und Garage – sehr gepflegt!

Objekt-Nr.: 1264
325.000 €
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19% MwSt.)

Immobiliendaten

Kaufpreis
325.000 €
Wohnfläche
81,16 m²
Zimmer
3
Nutzfläche
28,16 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WCs
1
Anzahl Terrassen
1
Garagenanzahl
1
Anzahl Stellplätze
1

Sie sind auf der Suche nach einer schön geschnittenen Eigentumswohnung die gerne vermietet sein darf?
Sie bevorzugen eine ruhige Lage mit Blick ins Grüne?
Sie schätzen langjährige, zuverlässige Mieter, die weiterhin dort wohnen bleiben wollen?

Dann haben wir das perfekte Angebot für Sie!

Das sehr gepflegte 6-Familienhaus wurde 1990 auf einem 961 qm großen Grundstück errichtet. Die 81 qm große 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoß und ist perfekt nach Osten und Westen ausgerichtet.
Vom Flur aus betreten Sie das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu der 12 qm großen Terrasse. Die 128 qm große zur Wohnung gehörende Gartenfläche schließt direkt an den idyllischen Sittenbach an.
Neben dem Essbereich befindet sich die abgeschlossene Küche. Das Schlafzimmer ist ebenfalls auf der Westseite der Wohnung und damit Richtung Garten positioniert. Das Kinder- bzw. Arbeitszimmer ist nach Osten ausgerichtet und mit knapp 12 qm schön geräumig. Dazwischen liegen das Gäste-WC sowie das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Beide Sanitärräume haben Tageslicht und sind dezent mit hellen Fliesen ausgestattet. Die Räumlichkeiten sind zum größten Teil mit einem freundlichen Laminatboden, im Flur, in der Küche und im Bad mit hellen Fliesen ausgelegt.
Im Untergeschoß gehört neben dem gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenraum auch ein sehr geräumiger Hobbyraum (28 qm) zu der Wohnung. Vor dem Wohnhaus befindet sich ein gepflasterter Hof mit einigen Garagen. Eine Einzelgarage davon ist im Preis inbegriffen.
Die Brennwert-Gasheizung erwärmt die gesamte Wohnanlage und wurde im Jahr 2020 erneuert. Die Unterhaltsleistungen werden von einem Hausmeisterservice durchgeführt.

Ausstattungsmerkmale

Kaufpreis
325.000 €
Wohnfläche
81,16 m²
Zimmer
3
Nutzfläche
28,16 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WCs
1
Anzahl Terrassen
1
Garagenanzahl
1
Anzahl Stellplätze
1
  • Vermietet

Energieausweis

Baujahr
1990
Energieausweistyp
Verbrauch
Energieausweis gültig bis
2033-05-22
Endenergieverbrauch
112.70 kWh/(m²*a)
Energieausweis mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweis Baujahr
1989
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung

Energieverbrauch

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
112,7 kWh/(m²*a)
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Claudia Traut
Claudia Traut
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